Tranh chấp đất đai thường rất phức tạp và thường được thể hiện ở các dạng tranh chấp như: Tranh chấp đất đai giữa những người sử dụng đất với nhau trong quá trình sử dụng đất, tranh chấp đất đai giữa các bên trong các giao dịch về chuyển quyền sử dụng đất hoặc tranh chấp đất đai xảy ra trong mối quan hệ giữa Nhà nước và người sử dụng đất liên quan đến đất đai. Việc nắm rõ các quy định về trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai sẽ giúp các bên tranh chấp hiểu rõ hơn các bước trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai để có hướng giải quyết phù hợp, nhanh chóng, rõ ràng và hiệu quả. Vậy,tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài là gì?trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài được diễn ra như thế nào. Để giải đáp về vấn đề này, trong phạm vi bài viết, đội ngũ luật sư và chuyên viên công ty Luật Nhân Hòa sẽ đề cập đến trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài theo quy định của pháp luật hiện hành.
I. Tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài là gì?
Theo quy định tại khoản 24 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 được hiểu như sau:
Tranh chấp đất đai là trường hợp giữa các bên trong quan hệ sử dụng đất, trong các giao dịch liên quan đến đất đai xảy ra sự mâu thuẫn, bất đồng ý kiến, xung đột về các quyền và nghĩa vụ pháp lý của người sử dụng đất.
Những vụ việc được coi là có yếu tố nước ngoài nếu đương sự không có mặt tại Việt Nam vào thời điểm Tòa án thụ lý vụ án (không phân biệt người Việt Nam hay người nước ngoài) hoặc vụ việc cần phải ủy thác tư pháp cho cơ quan lãnh sự của Việt Nam ở nước ngoài, cho Tòa án nước ngoài.
Theo tinh thần quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị quyết 03/2012/NQ-HĐTP quy định đương sự ở nước ngoài bao gồm:
- Đương sự là người nước ngoài không định cư, làm ăn, học tập, công tác ở Việt Nam có mặt hoặc không có mặt tại Việt Nam vào thời điểm Tòa án thụ lý vụ việc dân sự;
- Đương sự là người Việt Nam định cư, làm ăn, học tập, công tác ở nước ngoài có mặt hoặc không có mặt tại Việt Nam vào thời điểm Tòa án thụ lý vụ việc dân sự;
- Đương sự là người nước ngoài định cư, làm ăn, học tập, công tác ở Việt Nam nhưng không có mặt tại Việt Nam vào thời điểm Tòa án thụ lý vụ việc dân sự;
- Đương sự là người Việt Nam định cư, làm ăn, học tập, công tác ở Việt Nam nhưng không có mặt tại Việt Nam vào thời điểm Tòa án thụ lý vụ việc dân sự;
- Cơ quan, tổ chức không phân biệt là cơ quan, tổ chức nước ngoài hay cơ quan, tổ chức Việt Nam mà không có trụ sở, chi nhánh, văn phòng đại diện tại Việt Nam vào thời điểm Tòa án thụ lý vụ việc dân sự.
- II. Dịch vụ giải quyết tranh chất đất đai có yếu tố nước ngoài tại thành phố Hồ Chí Minh
Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai chủ yếu sau:
- Tư vấn tranh chấp đất đai về hình thức của hợp đồng mua bán, tặng cho, chuyển nhượng nhà đất;
- Tư vấn về xây dựng, rà soát nội dung của các hợp đồng mua bán, tặng cho, chuyển nhượng nhà đất;
- Tư vấn quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng, về chấm dứt, hủy bỏ, sửa đổi, bổ sung nội dung hợp đồng mua bán, tặng cho, chuyển nhượng nhà đất;
- Dịch vụ cấp, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển đổi, chuyện nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất;
- Dịch vụ hoàn công ;
- Dịch vụ tư vấn, giải quyết tranh chấp liên quan đến bồi thường giải phóng mặt bằng khi nhà nước thu hồi đất;
- Dịch vụ tư vấn, giải quyết tranh chấp liên quan đến hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp liên quan đền vấn đề đòi lại nhà cho thuê, nhà cho ở nhờ;
- Dịch vụ tư vấn, soạn thảo, giải quyết tranh chấp liên quan đến thừa kế;
- Dịch vụ hợp thức hóa nhà đất;
- Dịch vụ tư vấn, soạn thảo văn bản, hợp đồng liên quan đến đất đai;
- Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến: đặt cọc, mua bán, tặng cho quyền sử dụng đất.
- Tư vấn khởi kiện bảo vệ quyền lợi cho các bên trong quan hệ tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài:
+Tư vấn các hình thức khởi kiện để bảo vệ quyền lợi;
+ Tư vấn viết đơn khởi kiện và hướng dẫn thủ tục khởi kiện;
+ Đại diện thực hiện khiếu nại, bảo vệ quyền lợi cho khách hàng trước cơ quan có thẩm quyền;
- Các dịch vụ pháp lý khác liên quan đến đất đai.
Liên hệ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài Hotline: 0915.27.05.27
III. Quy trình tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài
Công ty luật Nhân Hòa cung ứng dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp đai tại Tòa án bao gồm các bước cụ thể sau:
Bước 1: Xác định điều kiện khởi kiện vụ án giải quyết tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài
- Xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai:
Việc xác định Tòa án có thẩm quyền xét xử là việc rất quan trọng, trong mỗi vụ án việc xác định thẩm quyền theo quy định chung của Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
+ Xác định vụ việc có thuộc một trong các loại việc theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
+ Xác định vụ việc đúng với cấp Tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định Bộ luật tố tụng dân sự 2015
- Xác định về thời hiệu khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai:
Việc xác định thời hiệu khởi kiện rất quan trọng, đánh giá về việc người khởi kiện có bị bất lợi hay bị ảnh hưởng gì khi đã hết thời hiệu khởi kiện hay vẫn đang còn trong thời gian khởi kiện theo quy định. Đánh giá điểm lợi và bất lợi, tư vấn lựa chọn phương án có lợi nhất đến khách hàng.
- Xác định về các điều kiện khác:
Điều kiện về hào giải tại cơ sở, yêu cầu đã được giải quyết bằng một bản án hay quyết định đã có hiệu lực pháp luật hay chưa.
* Đối với các vụ án mà theo yêu cầu của pháp luật bắt buộc phải thông qua hòa giải tại cơ sở thì trước khi yêu cầu Tòa án giải quyết phải tiến hành hòa giải và có yêu cầu hòa giải tại cơ sở.
* Đối với vụ án mà đã được giải quyết bằng một bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực pháp luật thì không có quyền khởi kiện lại đối với vụ án đó nữa, ngoại trừ các trường hợp sau:
+Yêu cầu xin thay đổi mức cấp dưỡng, mức bồi thường thiệt hại, thay đổi nuôi con nuôi;
+ Vụ án đòi tài sản cho thuê, cho mượn, đòi nhà cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ mà Tòa án chưa chấp nhận yêu cầu do chưa đủ điều kiện khởi kiện;
+ Tạm đình chỉ vụ án do người khởi kiện rút đơn khởi kiện do Tòa án chấp nhận hoặc người khởi kiện không có quyền khởi kiện hoặc trong trường hợp nguyên đơn đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai mà vẫn vắng mặt.
Bước 2: Thu thập chứng cứ, tài liệu chuẩn bị khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án
Thu thập chứng cứ để xác định điều kiện khởi kiện cũng như để chứng minh quyền khởi kiện cũng như để bảo vệ quyền và lợi ích trong quá trình tham gia tố tụng.
Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện vụ án giải quyết tranh chấp đất đai
Hồ sơ khởi kiện là hồ sơ mà nguyên đơn nộp cho Tòa án khi khởi kiện vụ án. Hồ sơ khởi kiện giúp đưa các thông tin đích của nguyên đơn đối với hội đồng xét xử. Hồ sơ khởi kiện chứa đựng những ý tưởng quan trọng mà qua đó nguyên đơn muốn làm sáng tỏ yêu cầu của mình.
a. Đối với vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất, hồ sơ cần các giấy tờ sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc một trong các giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013;
+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993 do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ cách mạng lâm thời cộng hòa miền nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;
+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất;
+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 nay được ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng đất trước ngày 15/10/2003;
+ Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở thuộc chế độ cũ cấp cho ngưới sử dụng đất;
+ Bản án hoặc quyết ssịnh của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án; quyết ssịnh giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước cớ thẩm quyền đã được thi hành;
+ Các giấy tờ xác nhận của cơ quan có thẩm quyền: Quyết định cấp đất, bản án, quyết định của Tòa án… (trong trường hợp chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất);
+ Các biên bản giải quyết của cơ quan chức năng…
+ Biên bản hòa giải tại xã, phường.
b. Đối với các vụ án tranh chấp về nhà ở, hồ sơ cần có các giấy tờ sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà;
+ Các giấy tờ xác nhận chủ quyền nhà (trong trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà);
+ Các giấy tờ liên quan tới giao dịch nhà ở có thanh chấp: Giấy tờ cho mượn, cho thuê, cho ở nhờ, mua bán… hoặc các giấy tờ tài liệu thể hiện có quan hệ này;
+ Các giấy tờ, tài liệu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giải quyết nhà đang có tranh chấp (nếu có).
Bước 4: Nộp hồ sơ khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án
- Hồ sơ đã được chuẩn bị nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án bằng hai cách đó là có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án hoặc Nộp đơn khởi kiện tới Tòa án qua đường bưu điện.
- Nộp tiền tạm ứng án phí theo quy định, tư vấn và xác định các trường hợp được miễn hoặc giảm tiền tạm ứng án phí.
Bước 5: Thực hiện các thủ tục cần thiết sau khi Tòa án ra thông báo thụ lý vụ án giải quyết tranh chấp đất đai
+ Tham gia các phiên họp công khai chứng cứ;
+ Hòa giải tại Tòa án;
+ Viết bản tự khai;
+ Cử luật sư tham gia phiên Tòa khi có quyết định đưa vụ án ra xét xử nhằm bảo vệ quyền và lợi ích cho thân chủ.
Trên đây là một số chia sẻ của Luật sư, mọi yêu cầu tư vấn pháp luật đất đai, giải quyết tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài, quý vị hãy liên hệ tổng đài tư vấn pháp luật 0915.27.05.27 của chúng tôi. Công ty luật Nhân Hòa chuyên dịch vụ luật sư uy tín, tin cậy đảm bảo giải quyết mọi vướng mắc bạn gặp phải.
Quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:
Công ty Luật Nhân Hòa
Địa chỉ: 02 Hiệp Bình, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, Tp.HCM
Email: luatsunhanhoa@gmail.com
Hotline: 0915. 27.05.27
Trân trọng!
