- 1. Thủ tục mua bán nhà đất năm 2020
Thủ tục mua bán nhà đất thay đổi qua từng thời kỳ. Ở mỗi thời kỳ các văn bản pháp luật khác nhau ra đời thay thế các văn bản cũ, vì vậy cần có sự cập nhật liên tục các chính sách pháp luật mới để có được một giao dịch nhà đất suôn sẻ, thuận lợi.
Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Việc mua bán nhà đất hiện nay được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật sau đây:
- Luật đất đai 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;
- Thông tư 29/2014/TT-BTNMT;
- Các văn bản có liên quan khác.
2. Điều kiện để thực hiện thủ tục mua bán đất đai mới nhất 2020
-Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
- Các điều kiện pháp luật có quy định khác;
Lưu ý: Đối với từng loại đất cụ thể sẽ có những quy định pháp luật đặc thù riêng điều chỉnh, vì vậy cần xác định đối tượng giao dịch để có thể tìm những quy phạm pháp luật phù hợp.
- 3. Trình tự, thủ tục mua bán nhà đất 2020
Bước 1: Các bên ký Hợp đồng mua bán tại cơ quan công chứng
Chuẩn bị hồ sơ mua bán nhà đất gồm có:
- Giấy chứng nhận chủ quyền đối với nhà đất và các giấy tờ khác có liên quan;
- Chứng minh nhân dân, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn của bên mua và bên bán;
Bước 2: Bên mua nộp hồ sơ kê khai đóng lệ phí trước bạ tại Chi cục thuế cấp quận, huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 3: Một trong hai bên nộp hồ sơ mua bán tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của UBND cấp quận/huyện. (Trường hợp bán một phần nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở thì phải kèm theo bản vẽ sơ đồ diện tích nhà ở, đất ở có thẩm tra của UBND cấp tỉnh).
Bước 4: Căn cứ vào hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính
Bước 5: Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
Bước 6: Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết
- 4. Nội dung hợp đồng mua bán nhà đất:
Khi bán nhà, các bên trực tiếp hoặc thông qua người đại diện thỏa thuận về mua bán nhà ở.
Hợp đồng mua bán nhà ở là sự thỏa thuận của các bên, vì vậy tùy vào sự thỏa thuận mà sẽ có những nội dung hợp đồng cụ thể, tuy nhiên, trong nội dung hợp đồng mua bá nhà đất phải thể hiện đầy đủ các nội dung sau:
- Tên và địa chỉ của các bên;
- Mô tả đặc điểm của nhà ở;
- Giá và phương thức thanh toán nếu trong hợp đồng có thỏa thuận về giá;
- Thời gian giao nhận nhà ở;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Trách nhiệm của các bên do vi phạm hợp đồng;
- Cam kết của các bên;
- Các thỏa thuận khác;
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; chữ ký của các bên.
- 5. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục mua bán nhà đất và sang tên quyền sở hữu
- Văn phòng công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất mua bán;
- Phòng tài nguyên môi trường, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND huyện/thị xã/ thành phố thuộc tỉnh.
- Cơ quan thuế thuộc UBND huyện/thị xã/thành phố thuộc tỉnh
- Ủy ban nhân dân phường/xã
Trên đây là một số chia sẻ của Luật sư, mọi yêu cầu hỗ trợ quý vị hãy liên hệ tổng đài tư vấn pháp luật 0915.27.05.27 của chúng tôi. Công ty luật Nhân Hòa chuyên dịch vụ luật sư uy tín, tin cậy đảm bảo giải quyết mọi vướng mắc bạn gặp phải.
Quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:
Công ty Luật Nhân Hòa
Địa chỉ: 02 Hiệp Bình, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, Tp.HCM
Email: luatsunhanhoa@gmail.com
Hotline: 0915. 27.05.27
Trân trọng!