QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

Quy định của pháp luật về quy hoạch kế hoạch sử dụng đất năm 2019. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai là gì?

Để quản lý và sử dụng đất đai một cách hiệu quả và triệt để thì nhà nước phải đưa ra các quy hoạch kế hoạch sử dụng trước để xác đinh được hướng sử dụng đất ra sao, quy hoạch sử dụng đất chính là khoanh từng vùng đất đai hay phân bổ đất theo không gian sử dụng nhất định theo từng mục đích khác nhau phù hợp để phát triển ổn định kinh tế – xã hội, ngoài ra còn bảo vệ môi trường khả năng kích ứng vơi sự biến đổi của khí hậu, đảm bảo an ninh – quốc phòng cua quốc gia, đánh giá tiềm năng phát triển cũng như nhu cầu sử dụng đất của từng lĩnh vực, từng nghành, mỗi đơn vị hành chính, khu vực kinh tế trong một khoảng thời gian nhất định, để đảm bảo an ninh đất đai.

Khi đã có quy hoạch sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải xác định kế hoạch sử dụng đất như thế nào để hiện thực hóa quy hoạch sử dụng đất, phân chia quy hoạch sử dụng đất ra theo một thời gian nhất định và tực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.

Thứ nhất: Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Căn cứ theo Điều 35 Luật đất đai 2013 có quy định như sau:

+) Lập quy hoạch sử dụng đất phải tuân thủ theo quy định của pháp luật, phù hợp với sự phát triển kinh tế xã hội, cũng như theo các nguyên tắc sau:

Khi lập quy hoạch sử dụng đất của nhà nước thì cơ quan, đơn vị có thẩm quyền phải đảm bảo được tính liên kết giữa các vùng miền, đáp ứng tính đặc thù của đất cũng như từng địa phương, khi lâp quy hoạch sử dụng đất ở cấp huyện thì phải thể hiện luôn quá trình, nội dung sử dụng đất ở cấp cơ sở cấp xã luôn, bởi cấp huyện là cấp thấp nhất thực hiện việc lập quy hoạch sử dụng đất, do đó khi lập quy hoạch sử dụng đất thì phải lập luôn quy hoạch sử dụng đất ở cấp xã.

Ngoài ra khi lập quy hoạch sử dụng đất cần phải đảm bảo và bảo vệ được đất dùng để trồng lúa, đất rừng đặc dụng và đất rừng phòng hộ nhằm đảm bảo được an ninh lương thực quốc gia cũng như đảm bảo được sinh thái tự nhiên, biến đổi khi hậu, khai thác phù hợp tài nguyên thiên nhiên hiện có, đảm bảo sự cân bằng và phát triển bền vững.

Bên cạnh đó cũng cần đảm bảo được nhu cầu sử dụng đất giữa các địa phương, giữa các nghành, các lĩnh vực cũng như quỹ đất hiện còn của quốc gia để sử dụng sao cho hiệu quả mà còn tiết kiệm, sử dụng được triệt để nguồn đất.

+) Khi lập kế hoạch sử dụng đất cũng cần phải đáp ứng theo những nguyên tắc sau:

Kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với chiến lược, cũng như kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội, đảm bảo được an ninh, quốc phòng của đất nước.

Kế hoạch sử dụng đất cũng cần phải nhằm mục đích sử dụng đất hiệu quả, tiết kiệm, cần phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cùng cấp đã được đưa ra và đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đối với cấp huyện thì cũng phải phù hợp quy hoạch sử dụng đất của cấp huyện, đối với tỉnh thì phải phù hợp với quy hoạch cấp tỉnh và kế hoạch của cấp trung ương thì phải phù hợp vơi quy hoạch sử dung đât của trung ương.

Lập kế hoạch sử dụng đất phải đáp ứng được việc bảo vệ tài nguyên thiên nhiên cũng như bảo vệ môi trường, đảm bảo phát triển bền vững cũng như khả năng biến đổi khí hậu. không làm mất đi những đi tích lịch sử hiện có và cần bảo tồn, những danh lam thắng cảnh đã được xác nhân cần bảo vệ, nhu cầu sử dụng đất của các địa phương, mỗi lĩnh vực cũng như các nghành cũng phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đât.

Thứ hai: Hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Quy hoạch sử dung đất bao gồm các cấp: Quốc gia, cấp huyện, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh. Còn đối với cấp tỉnh thực hiện phương án phân bổ, khoanh vùng theo chức năng cũng như theo từng loại đất của đơn vị hành chính cấp huyện đây cũng chính là nội dung quy hoạch đất của cấp tỉnh.

Kế hoạch sử dụng đất bao gồm: Kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện và quốc phòng, an ninh.

Thời gian quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: Đối với quy hoạch sử dụng đất phải là mười năm và cần phải đưa ra được tầm nhìn ít nhất là từ ba mười năm đến năm mươi năm và từ hai mươi năm đến ba mươi năm đối với cấp huyện.

Thời gian kế hoạch sử dụng đất sẽ có thời gian ít hơn đối với quy hoạch sử dụng đất đối với cấp quốc gia, cấp tỉnh hay đất thuộc quốc phòng, an ninh thì có thời gian là năm năm, còn cấp huyện phải hàng năm.

+) Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.

Những căn cứ để lập quy hoạch sử dụng đất quôc gia cần phải có những yếu tố sau: Tiềm năng đất của nhà nước, hiện trạng đất đang được sử dụng và hiện còn, điều kiện về kinh tế xã hội cũng như tự nhiên của quốc gia như thế nào và hiêu quả của quy hoạch sử dụng đất thơi kỳ trước ra sao để khắc phục những vướng mắc, phát huy những kết quả đạt được ở thời kỳ này, đưa ra quy hoạch phù hợp và mang lại hiệu quả hơn.

Ngoài ra xác định quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia cần xác định được nhu cầu sử dụng đất của mỗi ngành, mỗi lĩnh vực để cân đối, phù hợp, đảm bảo được sự phát triển bền vững của mỗi ngành, mỗi lĩnh vực.

Khi xây dựng kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia cần căn cứ theo những tiêu chí sau: Đầu tiên phải trên cơ sở quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, sau đó còn phải căn cứ trên cơ sở kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội năm năm cũng như hằng năm của cả nước. Ngoài ra còn phải căn cư trên kết quả thực hiên kế hoạch sử dụng đất của kỳ trước đạt kết quả gì và có vướng mắc gì để rút kinh nghiệm, nhu cầu sử dụng đất của các lĩnh vực, ngành, cấp tỉnh trong thời hạn năm năm.

Trong kế hoạch sử dụng đất cần phải có các nội dung đánh giá được kết quả kế hoạch sử dụng đất của thời kỳ trước, phân tích được cái đạt được và cái chưa đạt được, cái phù hợp với chưa phù hợp để từ đó đưa ra được kế hoạch sử dụng đất trong thời kỳ này phù hợp hơn, mang lại hiệu quả hơn.

Không chỉ vậy mà còn cần xác định được cho từng vùng kinh tế – xã hội, đơn vị hành chính trong vòng năm năm, đưa ra được các giải pháp thực hiện kế hoạch sử dụng đất, xác định được loại đất.

+) Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.

Việc lập quy hoạch đất cấp huyện phải dựa trên cơ sở quy hoạch của cấp tỉnh đã đưa ra, điều kiện kinh tế xã hội tại địa phương mình, hiện trạng đất, kết quả thực hiện quy hoạch của kỳ trước, mức độ phát triển cũng như định hướng của khoa học công nghệ của địa phương và nhu cầu sử dụng đất của đia phương.

Nội dung quy hoạch sử dụng đất cần có các nội dung sau: Đưa ra được hướng sử dụng đất trong mười năm tới, chỉ tiêu sử dụng đất ra sao, chưc năng sử dụng đất của mỗi khu vực, các loại đất ở cấp xã có diện tích như thế nào để xác định được mục đích sử dụng đất, đưa ra được giải pháp sử dụng đất.

Trong kế hoạch sử dụng đất cấp huyện phải căn cứ trên cơ sở quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã có, nhu cầu sử dụng đất, tiềm năng đầu tư, huy động được nguồn vốn để phát triển kinh tế xã hội của địa phương nhằm khai thác được triệt để nguồn tài nguyên đất.

Nội dung kế hoạch cần phải có đánh giá được kết quả thực hiện kế hoạch của kỳ trước đưa ra, xác định diện tích loại đất, nhu cầu sử dụng của mỗi loại đất, có vị trí cũng như diện tích mỗi loại đất rõ ràng, diện tích cần phải thu hồi cũng như diện tích cần chuyển mục đích sử dụng đất.

Trong nôi dung kế hoạch thì cơ quan có thẩm quyền phải lập được bản đồ kế hoạch sử dụng đất hằng năm câp huyện, thể hiện được vị trí cần thu hồi hay vị trí cần chuyển mục đích sử dụng đất. Đưa ra được những giải pháp thực hiện vấn đề sử dụng đất khi có những thay đổi hay vướng mắc.

Trường hợp khu vực đã có quy hoạch đô thị của cơ quan có thẩm quyền và đã được phê duyệt thì sẽ không tiến hành lập quy hoạch sử dụng đất nhưng phải có kế hoạch sử dụng đất phù hợp va đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và quy hoạch đô thị của quận phải phù hợp với quy hoạch đô thị của tỉnh đã được phê duyệt, không phù hợp thì phải điều chính sao cho phù hợp.

Trên đây là một số chia sẻ của Luật sư, mọi yêu cầu hỗ trợ quý vị hãy liên hệ tổng đài tư vấn pháp luật 0915.27.05.27 của chúng tôi. Công ty luật Nhân Hòa chuyên dịch vụ luật sư uy tín, tin cậy đảm bảo giải quyết mọi vướng mắc bạn gặp phải.

Công ty Luật Nhân Hòa

Địa chỉ: 02 Hiệp Bình, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, Tp.HCM

Email: luatsunhanhoa@gmail.com

Hotline: 0915. 27.05.27

 

Trân trọng!

 

 



Facebook! Google! Twitter! Zingme!


THUẾ, PHÍ PHẢI NỘP KHI CHUYỂN ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP THÀNH ĐẤT Ở

THUẾ, PHÍ PHẢI NỘP KHI CHUYỂN ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP THÀNH ĐẤT Ở

TƯ VẤN CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐỐI VỚI ĐẤT NHẬN THỪA KẾ

Tư vấn về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với đất thừa kế. Thủ tục công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.

CÓ ĐƯỢC CÔNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI SỬ DỤNG ỔN ĐỊNH TRÊN ĐẤT THUÊ TRÊN 30 NĂM

Người cho thuê đất thì đã xuất cảnh ra nước ngoài từ năm 1980 và từ đó không có thông tin liên lạc gì, chỉ có một người bà con của người đó đến thu tiền thê đất hằng năm nhưng giữa ba mẹ tôi và người đó không có giấy tờ về việc thuê đất hay trả tiền thuê đất, tất cả chỉ thỏa thuận miệng.

TƯ VẤN VỀ TRƯỜNG HỢP VỢ CHỒNG MUỐN TẶNG CHO ĐẤT CHO CON CHƯA THÀNH NIÊN KHI LY HÔN

Vợ chồng đang thực hiện thủ tục ly hôn, muốn tặng cho đất cho con chưa thành niên, trình tự, thủ tục và cách thực hiện như thế nào?

ĐẠI DIỆN HỘ GIA ĐÌNH CÓ THỂ TẶNG CHO ĐẤT KHI KHÔNG CÓ CHỮ KÝ CỦA CÁC THÀNH VIÊN KHÁC KHÔNG?

Người chủ hộ đại diện đứng tên trên Giấy chứng nhận đất cấp cho "hộ gia đình" có được tặng cho đất mà không có sự đồng ý và chữ ký của thành viên khác trong hộ gia đình không?

VIỆT KIỀU CÓ THỂ ĐÒI LẠI ĐẤT NHỜ NGƯỜI KHÁC ĐỨNG TÊN DÙM KHÔNG?

Cụ thể nội dung sự việc như sau: Năm 2005, ông tôi là Việt Kiều Mỹ muốn mua một mảnh đất ở Việt Nam, tuy nhiên vì quy định lúc đó không cho Việt Kiều đứng tên sở hữu đất tại Việt Nam nên ông tôi mới đưa tiền (đưa tiền mặt và không viết giấy tờ) và nhờ một người em bà con đứng ra mua đất dùm, khi nào ông tôi có đủ điều kiện đứng tên đất tại Việt Nam thì sang tên lại cho ông tôi.

ĐẤT CÒN NỢ TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT THÌ CÓ ĐƯỢC THẾ CHẤP ĐỂ VAY VỐN NGÂN HÀNG KHÔNG?

Vợ chồng tôi có một thửa đất tại quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh. Thửa đất này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2018 nhưng do điều kiện kinh tế nên chúng tôi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước nên trên sổ có ghi là đất nợ tiền sử dụng đất.

NHÀ ĐẤT QUY HOẠCH CÓ ĐƯỢC PHÉP MUA BÁN KHÔNG?

Xin chào luật sư. Tôi có câu hỏi xin được tư vấn, giải đáp như sau: Tôi có một căn nhà nằm ở quận Thủ Đức đã được cấp sổ hồng từ năm 2013. Hiện nhà tôi đang nằm trong diện quy hoạch mở rộng đường giao thông.

DIỆN TÍCH ĐẤT TRÊN SỔ ĐỎ BỊ SAI LỆCH SO VỚI THỰC TẾ PHẢI LÀM SAO?

Xin Luật sư cho cháu hỏi hiện nay đất trên thực tế diện tích đất nhà cháu là 523m2 nhưng trên giấy chứng nhận quyền sủ dụng đất chỉ ghi nhận có 468m2. Vậy cháu phải làm thế nào để thay đổi được diện tích trên giấy tờ phù hợp với thực tế.

DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ ĐỐI VỚI ĐẤT CẤP CHO THƯƠNG BINH

Cháu muốn hỏi các bác vài câu hỏi mong các bác giải đáp giùm cháu, bố cháu là thương binh nặng loại 1/4 mất 83% sức khỏe được cấp một mảnh đất có diện tích là 302 m2. Được xây nhà tình nghĩa năm 1994 và cấp giấy sử dụng đất thổ cư năm 1994 và được sử dụng cho đến nay

TRANH CHẤP VỀ LỐI ĐI CHUNG GIỮA HAI NHÀ

Tranh chấp về lối đi chung giữa hai nhà. Đăng ký biến động đất đai khi xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề theo quy định.

HƯỚNG GIẢI QUYẾT KHI KHÔNG ĐỒNG Ý VỚI KẾT QUẢ ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

Không đồng ý với kết quả định giá tài sản thì làm như thế nào? Điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất.

ĐẤT RUỘNG CÓ ĐƯỢC PHÉP XÂY DỰNG HAY KHÔNG?

Chào Luật sư, xin vui lòng tư vấn giúp em vấn đề sau ạ. Em đang định mua 1 miếng đất 4m x 28m ở gần khu Công Nghiệp (cách thành phố Tân An-Tỉnh Long An khoảng 15km). Em định chừa 1 mét hành lang, xây mỗi phòng tầm 3m x 4.5m, và xây thêm 1 dãy lầu, ước tính được khoảng 12 phòng. Tuy nhiên, miếng đất em định mua là loại đất ruộng không phải đất thổ cư, có sổ đỏ hẳn hoi.

ĐẤT KHÔNG CÓ GIẤY TỜ CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ HỒNG KHÔNG?

Đất không có giấy tờ có được cấp sổ đỏ không và quyền định đoạt đối với mảnh đất đó như thế nào?

ĐIỀU KIỆN ĐỂ BÁN HOẶC CHO THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI

Luật sư cho tôi hỏi trong các quy định về nhà ở xã hội thì điều kiện tối thiểu đối với một căn nhà (căn hộ) để bán, cho thuê mua hiện nay được quy định như thế nào? Tôi xin cảm ơn!

MỨC XỬ PHẠT KHI CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TRÁI PHÉP

Tôi tự ý chuyển 2 héc ta đất trồng lúa để nuôi trồng thủy sản mà không thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, cho hỏi tôi phải chịu xử phạt như thế nào?

ĐÃ KẾT HÔN RỒI THÌ CÓ ĐƯỢC ĐỨNG TÊN MỘT MÌNH TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG?

Xin cho em hỏi. Em vừa mua 1 mảnh đất ở Bà Rịa (em ở biên hòa ) hẹn 5 ngày sau ra công chứng. Thì 1 mình em đi công chứng mua bán và đứng tên trên sổ đỏ được không, có cần chồng phải đi cùng hay đứng tên cùng trong sổ.? Vì công việc của chồng không có thời gian thuận tiện để nghỉ nên khó lòng ký giấy mua bán khi cần.

HAI HỘ GIA ĐÌNH CÓ ĐẤT LIỀN KỀ NHAU CÓ THỂ ĐỔI CHO NHAU ĐƯỢC KHÔNG?

Nhờ các Luật Sư tư vấn giúp: Tôi và gia đình kế bên có hai thửa đất kề nhau. Nhưng thửa đất của hàng xóm nằm giữa hai thửa đất của nhà tôi. Nay tôi có ý định xây nhà nhưng diện tích một thửa đất thì không đủ xây theo kế hoạch của gia đình tôi.

ĐẤT CHƯA CHUYỂN MỤC ĐÍCH LÊN ĐẤT THỔ CƯ CÓ ĐƯỢC XÂY NHÀ TẠM KHÔNG?VÀ CÓ BỊ THÁO DỠ KHÔNG?

Chào luật sư, gia đình em đầu năm 2016 có xây 1 căn nhà mà không có giấy phép xây dựng vì đất chỗ nhà em thuộc khu dân cư tự phát chưa được cấp sổ hồng và cũng là đất trồng cây lâu năm. Từ khi xây xong cho đến nay là 4 tháng rồi gia đình em có dọn về ở rồi nhưng hôm qua UBND xã cho gọi gia đình em lên và nói nhà em phải tháo gỡ.

THỦ TỤC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ CỦA NGƯỜI KHÁC TỪ HỢP ĐỒNG GÓP VỐN CÓ CẦN PHẢI CÔNG CHỨNG KHÔNG?

Kính thưa Luật sư!. Tôi đang muốn mua một căn hộ chung cư từ một cá nhân. Tôi được biết chủ cũ mua căn hộ này theo kiểu làm hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư (đã đóng 80% giá trị căn hộ).

NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI CÓ ĐƯỢC ĐỨNG TÊN SỞ HỮU ĐẤT TẠI VIỆT NAM KHÔNG?

Chào luật sư, tôi đã sang Mỹ định cư từ năm 2010, hiện nay tôi đã nhập quốc tịch Mỹ. Tôi đang có ý định mua một mảnh đất tại Việt Nam nhưng không biết liệu tôi có được đứng tên sở hữu đất tại Việt Nam không ạ? Xin luật sư giúp em giải đáp thắc mắc này ạ. Cám ơn luật sư.

QUY ĐỊNH VỀ HẠN MỨC CÔNG NHẬN ĐẤT Ở KHI CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU CHO HỘ GIA ĐÌNH

Ông A sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 có kê khai trong hồ sơ địa chính với tổng diện tích đất ở kê khai là 300m2 và chưa được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, đến năm 2002 ông A chuyển nhượng toàn bộ số diện tích trên cho hai hộ khác( gọi là ông B và ông C )

QUY ĐỊNH MỚI VỀ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ TÁI ĐỊNH CƯ KHI THU HỒI ĐẤT

Thưa luật sư, gia đình tôi hiện đang ở Xuân Lộc, Đồng Nai. Gia đình tôi có thửa đất 80m2 được ba mẹ tôi khai hoang từ trước năm 1975, hiện chưa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình tôi đã làm nhà và sinh sống trên đó từ năm 1980 đến nay. Vừa qua ở địa phương tôi có chính sách mở rộng đường giao thông nông thôn và diện tích đất nhà tôi nằm trong diện giải phóng mặt bằng để thực hiện chính sách này.

CÓ NÊN MUA NHÀ XÂY TRÊN ĐẤT DỰ ÁN CÓ THỜI HẠN SỬ DỤNG 50 NĂM KHÔNG?

Mình muốn hỏi luật sư về thời hạn sử dụng của tầng 1 dịch vụ của chung cư. Hiện tại trên thị trường có bán nhiều về tầng 1 thông với tầng 2 của khối đế chung cư (shophouse).

ĐIỀU KIỆN ĐỂ ĐƯỢC BỒI THƯỜNG HỖ TRỢ TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT

Xin chào Công ty Luật Nhân Hòa, Tôi có câu hỏi xin được nhờ Công ty tư vấn giúp! Tôi có một mảnh đất mua bằng giấy tay, đã sử dụng từ trước năm 1975 nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay đất thuộc diện quy hoạch công trình giáo dục của nhà nước nên nhà tôi đang đứng trước nguy cơ bị nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên.

ĐẤT MUA BÁN GIẤY TAY SAU NGÀY 1/7/2004 CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG?

Hợp đồng mua bán bất động sản bằng giấy tờ viết tay có giá trị pháp lý? Điều kiện để đưa đất đai vào giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho?Điều kiện cấp sổ đỏ khi mua đất bằng giấy tờ tay?

CHỨNG THỰC HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Công ty chúng tôi xin cung cấp kiến thức pháp lý thủ tục chứng thực hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT

Phương pháp định giá đất được quy định tại Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất như sau.

LÀM THẾ NÀO ĐỂ XÂY NHÀ TRÊN ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM?

Năm 2004 gia đình tôi có chuyển toàn bộ diện tích đất nông nghiệp của gia đình là 2890m2 sang đất trồng cây lâu năm và đào ao thả cá. Chúng tôi đã ở khu đất đó đến nay đã hơn 10năm.

ĐẤT THUỘC DIỆN QUY HOẠCH CÓ ĐƯỢC TÁCH THỬA KHÔNG?

Em ở xã An phước huyện Long Thành, Đồng nai. Cho em hỏi em đang ở thửa đất 347 tờ số 13 của xã An phước, trên bản đồ để đất em thuộc quy hoạch đường giao thông, Vậy đất em có được tách thửa không ạ? Em cảm ơn.

THỦ TỤC ỦY QUYỀN ĐỂ VAY THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Tôi đã tách khẩu và ở riêng, nay mẹ tôi muốn ủy quyền sổ đỏ để tôi vay ngân hàng. Vậy có cần chữ ký của những người trong hộ khẩu của mẹ tôi không?

KHÔNG CÓ GIẤY KHAI TỬ CỦA CHỒNG, VỢ CÓ TỰ Ý BÁN ĐẤT ĐƯỢC KHÔNG?

Mẹ tôi sinh năm 1941 nay đã 80 tuổi muốn bán 1 công đất để chia cho các con số vốn làm ăn và phần còn lại dùng để thuốc than lúc về già. Mẹ tôi đã góa chồng trước năm 1975 do một lần ba tôi đi làm rẫy giẫm phải mìn nên chết không thấy xác.

KIỆN ĐÒI LẤY LẠI ĐẤT KHI NGƯỜI KHÁC MƯỢN KHÔNG TRẢ

Tôi được cho mượn đất loai đất thuê 50 năm không có hợp đồng từ 1 người quen . Mãnh đất đó đã không sử dụng từ 4 dến 5 năm tại thời điểm cho tôi mượn.

CÓ NÊN MUA NHÀ KHI CHƯA THỰC HIỆN THỦ TỤC HOÀN CÔNG?

Xin chào luật sư! Tôi có mua một ngôi nhà đang xây chưa hoàn thiện, giấy tờ sổ đỏ giấy phép xây dựng chủ nhà đều hợp pháp, giờ muốn sang tên cho tôi, thủ tục giờ sẽ như thế nào hiện tại công trình đã hoàn thiện phần xây thô ?

PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT

Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp định giá đất thông qua việc phân tích mức giá của các thửa đất trống tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, hình thể, tính pháp lý về quyền sử dụng đất (sau đây gọi là thửa đất so sánh) đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất để so sánh, xác định giá của thửa đất cần định giá.

QUYỀN SỞ HỮU ĐỐI VỚI CÁC MỐC NGĂN CÁCH BÂT ĐỘNG SẢN

Theo quy định tại Điều 266 Bộ luật dân sự năm 2005 thì vấn đề về quyền sở hữu đối với mốc giới ngăn cách các bất động sản được thể hiện như sau

PHÂN BIỆT GIỮA TRƯNG DỤNG VÀ THU HỒI ĐẤT

Trưng dụng đất là việc đất do nhà nước trực tiếp sử dụng, phạm vi thu hồi hẹp và có tính tạm thời phục vụ cho mục đích nào đó.

THẨM QUYỀN TỔ CHỨC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Hiện nay, hoạt động bán đấu giá quyền sử dụng đất nói riêng và bán đấu giá các tài sản khác nói chung đang ngày càng phổ biến, nhưng không phải ai cũng biết thẩm quyền được tổ chức bán đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất thuộc về ai?

CÁCH TÍNH TIỀN ĐỀN BÙ KHI THU HỒI ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Hiện nay, đối với đất nông nghiệp khi bị Nhà nước thu hồi nhằm thực hiện các mục đích an ninh quốc phòng hay phát triển kinh tế, xã hội, hoặc vì những mục đích khác thì người có đủ điều kiện sẽ được hưởng đền bù đối với đất.

ĐẤT THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ LÀ GÌ?THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT THƯƠNG MẠI

Đất đai là một nguồn tài nguyên vô cùng quý giá, theo quy định của pháp luật Việt Nam thì đất đai được phân loại thành các loại đất khác nhau tương ứng với mục đích sử dụng đất để thuận lợi trong quá trình quản lý về đất đai cũng như trong quá trình sử dụng đất.

DIỆN TÍCH TỐI ĐA ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi chung là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là chứng từ pháp lý ghi nhận quyền sử dụng đất của người sử dụng để thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.

THỦ TỤC TRÍCH LỤC HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH NHÀ ĐẤT

Tôi muốn xin trích lục hồ sơ địa chính đất đai thì phải làm thủ tục gì và phải nộp hồ sơ xin cấp trích lục này ở cơ quan nào ?

Thủ tục cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam

Câu hỏi: Tôi có 2 căn nhà tại Âu Cơ (Tân Phú - HCM) đang có nhu cầu cho người nước ngoài thuê. Hiện, một nhóm khách (5 người) đến từ Bỉ có liên hệ để thuê nhà trong vòng 1 năm. Xin luật sư cho tôi hỏi, việc cho người nước ngoài thuê nhà ở cần những điều kiện gì? Làm thế nào để hạn chế rủi ro? (Huỳnh Văn Bá – quận Tân Phú)

QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ PHẠT CỌC

Xin chào Luật sư Nhân Hòa, nhờ văn phòng giải đáp giúp tôi về vấn đề vi phạm hợp đồng như sau: Tôi có hợp đồng đặt cọc với số tiền 150 triệu đồng để mua nhà của ông C. Nhưng vì lý do giá trị nhà đất tăng lên nên ông C yêu cầu tôi trả thêm tiền, tôi không đồng ý thì ông C tự ý huỷ hợp đồng đặt cọc và nói rằng sẽ trả lại tiền cho tôi. Xin hỏi việc ông C trả lại tôi tiền cọc có đúng quy định của pháp luật không và vụ việc được xử lý như thế nào? Tôi xin cảm ơn.

THUÊ NHÀ CÓ CẦN PHẢI CÔNG CHỨNG

Xin kính chào luật sư. Luật sư cho tôi hỏi, tôi dự định kinh doanh khách sạn vào khoảng tháng 8/2018 và muốn thuê một căn nhà của một cá nhân để kinh doanh. Như vậy, hợp đồng thuê nhà giữa tôi và cá nhân đó có bắt buộc công chứng hay chứng thực không?

THỦ TỤC TẶNG CHO NHÀ ĐẤT

“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

CÔNG TY LUẬT CHUYÊN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở UY TÍN TẠI TPHCM

Đất đai và tài sản gắn liền với đất là những loại tài sản có giá trị cao. Chính vì vậy, những tranh chấp đất đai và tài sản gắn liền với đất là rất phổ biến. Thực tế chứng minh rằng: người dân thường ít hiểu biết pháp luật cho nên không biết thực hiện thủ tục để đưa vụ việc ra cơ quan có thẩm quyền giải quyết hoặc cũng có trường hợp người dân không biết mình bị thiệt hại về quyền lợi.

Tư vấn Luật đất đai nhà ở

Tư vấn Luật đất đai nhà ở