Hiện nay, vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội hoặc xuất phát từ hành vi vi phạm pháp luật đất đai của người sử dụng đất mà Nhà nước phải thực hiện việc thu hồi đất. Tuy nhiên, không phải trong trường hợp đất bị thu hồi nào người sử dụng đất cũng được bồi thường về đất đai theo quy định pháp luật. Dịch vụ luật sư tư vấn bồi thường khi nhà nước thu hồi đất của công ty luật Nhân Hòa sẽ giúp quý khách hàng bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi gặp phải trường hợp này.
1. Những trường hợp Nhà nước thu hồi đất
Theo Luật đất đai 2013, các trường hợp thu hồi đất được chia thành các nhóm sau:
+ Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh (quy định tại Điều 61 Luật này), bao gồm: Làm nơi đóng quân, trụ sở làm việc; xây dựng căn cứ quân sự; xây dựng công trình phòng thủ quốc gia, trận địa và công trình đặc biệt về quốc phòng, an ninh;…
+ Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (quy định tại Điều 62 Luật này), bao gồm: Thực hiện các dự án quan trọng quốc gia do Quốc hội chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất; thực hiện các dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư mà phải thu hồi đất;…
+ Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai (quy định tại khoản 1 Điều 64 Luật này), bao gồm: Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm; Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;…
+ Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người (quy định tại khoản 1 Điều 65 Luật này), bao gồm: Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế, người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất,…
Liên hệ luật sư tư vấn bồi thường khi nhà nước thu hồi đất 0915.27.05.27
2. Điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Có nhiều trường hợp Nhà nước thu hồi đất, tuy nhiên không phải trong trường hợp nào người sử dụng đất cũng được bồi thường khi bị thu hồi. Theo khoản 1 Điều 74 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
Theo đó, Nhà nước sẽ bồi thường cho người sử dụng đất khi thu hồi đất nếu:
(a) Đất bị thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng và người sử dụng đất đáp ứng những điều kiện quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013.
+ Ví dụ 1: Đối với cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bị Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng thì cá nhân đó sẽ được bồi thường, theo khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013.
+ Ví dụ 2: Đối với tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bị Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích công cộng thì tổ chức đó sẽ được bồi thường, theo khoản 4 Điều 75 Luật Đất đai 2013.
(b) Không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất quy định tại Điều 82 Luật Đất đai 2013:
+ Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;
+ Đất được Nhà nước giao để quản lý;
+ Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;
+ Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này.
3. Công ty Luật Nhân Hòa tư vấn bồi thường về đất đai khi bị thu hồi đất
Đối với vấn đề bồi thường về đất đai khi bị Nhà nước thu hồi đất, Luật Nhân Hòa cung cấp cho Quý khách hàng dịch vụ luật sư tư vấn:
+ Hỗ trợ ngay lập tức, đáp ứng nhu cầu cấp thiết của Quý khách hàng;
+ Tư vấn chính xác, dựa trên những quy định pháp luật hiện hành và kinh nghiệm thực tế đa dạng, dày dặn của đội ngũ luật sư;
+ Hỗ trợ tận tình: Chúng tôi sẽ tư vấn hỗ trợ Quý khách hàng cho đến khi giải quyết được vụ việc, nếu Quý khách hàng có nhu cầu.
Khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất, người sử dụng đất nên tham khảo Luật sư tư vấn để được thông tin thêm về những quy định pháp luật hiện hành về điều kiện được bồi thường, mức bồi thường, nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích chính đáng của mình. Quý khách có thể kết nối với tổng đài 0915.27.05.27 để được tư vấn trực tuyến vấn đề bồi thường về đất đai khi bị thu hồi đất hoặc những vấn đề pháp lý khác.
CÔNG TY LUẬT NHÂN HÒA
Địa chỉ: 2 Hiệp Bình, p. Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, Tp.HCM
Hotline: 0915.27.05.27
Email: luatsunhanhoa@gmail.com
Trân trọng!
