Hiện nay, một trong những tranh chấp liên quan đến đất đai phổ biến nhất là tranh chấp ranh giới thửa đất liền kề. Vậy, pháp luật hiện hành quy định về ranh giới đất đai như thế nào, những vấn đề pháp lý thường gặp xoay quanh ranh giới thửa đất gồm những gì, vì sao cần luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới đất? Luật Nhân Hòa sẽ làm rõ những vấn đề nêu trên thông qua bài viết dưới đây.
1. Quy định chung về ranh giới đất đai
Ranh giới đất đai là vị trí nằm giữa hai thửa đất liền kề và được xác định bằng mốc giới cụ thể do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc người cho thuê đất thực hiện khi giao đất. Theo đó, mốc giới này sẽ được quản lý và lưu trữ tại hồ sơ địa chính. Đây là cơ sở để xác định quyền và nghĩa vụ của người chủ sở hữu đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được Nhà nước giao quản lý đất theo quy định của Luật Đất đai.
Theo Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015, ranh giới đất được xác định theo:
+ Thỏa thuận giữa các bên;
+ Theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
+ Theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
Người sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ sau đối với ranh giới đất liền kề:
+ Được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác;
+ Chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
+ Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng;
+ Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.
2. Luật Nhân Hòa tư vấn những vấn đề pháp lý ranh giới đất đai thường gặp
Các vấn đề pháp lý Luật sư Luật Nhân Hòa tư vấn liên quan đến tranh chấp ranh giới đất đai bao gồm:
+ Tư vấn về nguyên tắc xác định ranh giới, mốc giới thửa đất;
+ Tư vấn về bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất;
+ Tư vấn về cách thức thu thập bằng chứng chứng cứ để giai quyết tranh chấp ranh giới;
+ Tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới khi có nhà xây dựng trước, có nhà xây dựng sau;
+ Tư vấn thẩm quyền, trình tự giải quyết tranh chấp đất đai về ranh giới;
+ Tư vấn hoà giải, thương lượng khi có tranh chấp về mốc giới, ranh giới đất;
+ Tư vấn về sự khác nhau giữa ranh giới và mốc giới;
+ Tư vấn về trách nhiệm của cán bộ địa chính trong việc đo đạc, xác định ranh giới;
+ Tư vấn về ý nghĩa của việc ký giáp ranh trong việc giải quyết tranh chấp ranh giới, mốc giới đất.
3. Lý do nên tìm gặp luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới đất tại TPHCM
+ Thứ nhất, khi xảy ra tranh chấp đất đai nếu được xử lý không khéo, không theo đúng quy định của pháp luật sẽ dễ dẫn đến đánh mất quyền, lợi ích hợp pháp của các bên. Trong một vụ việc tranh chấp đất đai đôi khi chỉ cần một quyết định, phương án không phù hợp cũng có thể ảnh hưởng đến kết quả của cả một quá trình giải quyết tranh chấp;
+ Thứ hai, tranh chấp đất đai là loại tranh chấp hết sức phức tạp, có thể liên quan đến nhiều quan hệ pháp luật như Thừa kế, Hợp đồng, Hôn nhân gia đình, Hành chính,… Trong khi đó không phải ai cũng có điều kiện để tiếp cận, hiểu và áp dụng thuần thục các quy định của pháp luật nêu trên để giải quyết tranh chấp;
+ Thứ ba, các văn bản pháp luật liên quan đến lĩnh vực đất đai nhà ở thường xuyên được cập nhật, thay đổi qua các thời kỳ gây khó khăn, phức tạp trong việc tìm hiểu và áp dụng luật từ Luật đất đai 1987, Luật đất đai 1993, Luật đất đai 2003 cho đến Luật đất đai 2013. Cùng với các văn bản luật nêu trên là hàng loạt Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành khác.
Do vậy, khi có tranh chấp xảy ra, các bên nên tìm gặp Luật sư tư vấn về đất đai. Luật sư là người có kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp ích rất nhiều trong việc đưa ra phương án tốt nhất để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng.
Trên đây là bài viết với nội dung “Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới đất tại TP.HCM”. Nếu Quý bạn đọc có câu hỏi về nội dung bài viết hoặc đang có nhu cầu cần được luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai, vui lòng liên hệ tổng đài 0915.27.05.27 để được Luật sư Luật Nhân Hòa hỗ trợ nhanh chóng và kịp thời.
CÔNG TY LUẬT NHÂN HÒA
Địa chỉ: 2 Hiệp Bình, p. Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, Tp.HCM
Hotline: 0915.27.05.27
Email: luatsunhanhoa@gmail.com
Trân trọng!
