Các vụ kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong các vụ án hành chính và dân sự diễn ra ngày càng nhiều trong đời sống và rất phức tạp. Việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là vấn đề hủy một quyết định hành chính thông thường mà còn ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của chủ sở hữu vì đất đai là những tài sản có giá trị lớn. Quy định của pháp luật đất đai là vô cùng rộng lớn và phức tạp với vô số những văn bản pháp luật, nghị định, thông tư,…và còn liên quan đến những ngành luật khác, hơn nữa kinh nghiệm giải quyết các vụ án về hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đóng một vai trò rất quan trọng.
Việc thuê luật sư để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong các vụ án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là vô cùng cần thiết để bảo vệ tốt nhất quyền lợi của mình, tránh những rủi ro đáng tiếc có thể xảy ra.
Công ty luật Nhân Hòa với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong các vụ án về tranh chấp hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với đội ngũ luật sư vững kiến thức chuyên môn và giàu kinh nghiệm thực tiễn sẽ giúp quý khách bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong các vụ án tranh chấy hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thành phố Hồ Chí Minh.
1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh khởi kiện tranh chấp hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Cơ sở pháp lý điều chỉnh khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai là
- Luật Đất đai 2013
- Bộ luật TTDS 2015
- Luật Tố tụng hành chính 2015;
- Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP
2. Điều kiện khởi kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
a) Chủ thể khởi kiện phải có đủ thẩm quyền khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai
Chủ thể có quyền khởi kiện hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tổ chức, cá nhân, đại diện hợp pháp của tổ chức cá nhân cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp liên quan đến quyền sử dụng đất của mình bị xâm hại.
b) Tranh chấp phải thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án của Tòa án.
c) Vẫn còn thời hiệu khởi kiện.
d) Việc khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai chưa được giải quyết bằng một bản án hay có hiệu lực pháp luật.
Liên hệ luật sư giải quyết tranh chấp hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 0915270527
3. Thẩm quyền hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Vấn đề kiện hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể diễn ra trong vụ kiện hành chính hoặc có thể khởi kiện vụ án dân sự như: tranh chấp quyền thừa kế, tranh chấp quyền sử dụng đất,…và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong vụ kiện dân sự này.
3.1. Thẩm quyền hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong vụ kiện hành chính:
Việc xác định thẩm quyền tòa án được xác định theo Điều 30, 31, 32 Luật tố tụng hành chính như sau:
"Điều 30. Khiếu kiện thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án
1. Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính, trừ các quyết định, hành vi sau đây:
a) Quyết định hành chính, hành vi hành chính thuộc phạm vi bí mật nhà nước trong các lĩnh vực quốc phòng, an ninh, ngoại giao theo quy định của pháp luật;
b) Quyết định, hành vi của Tòa án trong việc áp dụng biện pháp xử lý hành chính, xử lý hành vi cản trở hoạt động tố tụng;
c) Quyết định hành chính, hành vi hành chính mang tính nội bộ của cơ quan, tổ chức."
"Điều 31. Thẩm quyền của Tòa án cấp huyện
Tòa án cấp huyện giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những khiếu kiện sau đây:
1. Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính của cơ quan hành chính nhà nước từ cấp huyện trở xuống trên cùng phạm vi địa giới hành chính với Tòa án hoặc của người có thẩm quyền trong cơ quan hành chính nhà nước đó, trừ quyết định hành chính, hành vi hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện."
"Điều 32. Thẩm quyền của Tòa án cấp tỉnh
Tòa án cấp tỉnh giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những khiếu kiện sau đây:
4. Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện trên cùng phạm vi địa giới hành chính với Tòa án."
Như vậy, từ những quy định nêu trên, có thể kết luận rằng TAND cấp tỉnh sẽ là cơ quan giải quyết yêu cầu của bạn.
3.2. Thẩm quyền hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong vụ kiện dân sự
Điều 34 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 quy định về thẩm quyền của Tòa án đối với quyết định cá biệt của cơ quan, tổ chức:
“1. Khi giải quyết vụ việc dân sự, Tòa án có quyền hủy quyết định cá biệt trái pháp luật của cơ quan, tổ chức, người có thẩm quyền xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự trong vụ việc dân sự mà Tòa án có nhiệm vụ giải quyết
- Quyết định cá biệt quy định tại khoản 1 Điều này là quyết định đã được ban hành về một vấn đề cụ thể và được áp dụng một lần đối với một hoặc một số đối tượng cụ thể. Trường hợp vụ việc dân sự có liên quan đến quyết định này thì phải được Tòa án xem xét trong cùng một vụ việc dân sự đó.
- Khi xem xét hủy quyết định quy định tại khoản 1 Điều này, Tòa án phải đưa cơ quan, tổ chức hoặc người có thẩm quyền đã ban hành quyết định tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Cơ quan, tổ chức, người có thẩm quyền đã ban hành quyết định phải tham gia tố tụng và trình bày ý kiến của mình về quyết định cá biệt bị Tòa án xem xét hủy.
- Thẩm quyền của cấp Tòa án giải quyết vụ việc dân sự trong trường hợp có xem xét việc hủy quyết định cá biệt quy định tại khoản 1 Điều này được xác định theo quy định tương ứng của Luật tố tụng hành chính về thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp huyện, Tòa án nhân dân cấp tỉnh.”
Theo quy định nêu trên thì chỉ có những văn bản là quyết định cá biệt trái pháp luật của cơ quan, tổ chức, người có thẩm quyền xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự trong vụ việc dân sự mà Tòa án có nhiệm vụ giải quyết mới bị Tòa án xem xét hủy (những văn bản không phải là quyết định hành chính cá biệt thì không thuộc đối tượng điều chỉnh của Điều này). Khi giải quyết vụ việc dân sự có liên quan đến quyết định cá biệt của cơ quan, tổ chức thì Tòa án phải xem xét, đánh giá về tính hợp pháp của quyết định cá biệt đó.
Trường hợp quyết định cá biệt rõ ràng trái pháp luật xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự và phải hủy quyết định đó mới bảo đảm giải quyết đúng đắn vụ việc dân sự mà việc hủy quyết định đó không làm thay đổi thẩm quyền giải quyết vụ việc dân sự thì Tòa án đang giải quyết vụ việc dân sự tiếp tục giải quyết và xem xét hủy quyết định đó.
Trường hợp việc xem xét hủy quyết định đó dẫn đến thay đổi thẩm quyền giải quyết vụ việc dân sự xác định theo quy định tương ứng của Luật tố tụng hành chính về thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp tỉnh thì Tòa án nhân dân cấp huyện đang thụ lý giải quyết vụ việc dân sự phải chuyển vụ việc cho Tòa án nhân dân cấp tỉnh giải quyết và xem xét hủy quyết định đó.
Như vậy, theo như hướng dẫn của Tòa án nhân dân tối cao, để khởi kiện vụ án dân sự có liên quan đến yêu cầu hủy GCNQSDĐ thì vẫn phải nộp đơn khởi kiện đến TAND cấp huyện. Nếu trong quá trình xét xử nhận thấy phải hủy GCNQSDĐ thì Tòa huyện mới chuyển vụ án lên Tòa tỉnh.
TAND cấp huyện có trách nhiệm thụ lý đơn khởi kiện có kèm yêu cầu hủy GCNQSDĐ, sau đó đưa UBND cấp huyện (cơ quan cấp GCN) vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và yêu cầu UBND cấp huyện trình bày ý kiến.
4. Dịch vụ luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Luật sư nghiên cứu hồ sơ và tư vấn cho khách hàng các căn cứ pháp lý, thời hiệu khởi kiện, đánh giá điểm mạnh, điểm yếu, các quy định pháp luật liên quan đến hồ sơ.
- Soạn thảo đơn từ, hồ sơ khởi kiện tranh chấp hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nộp hồ sơ tại Tòa án hoặc các cơ quan có thẩm quyền.
- Theo dõi việc xử lý hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.
- Cử luật sư tham gia bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng trong vụ kiện tranh chấp hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Liên hệ luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
CÔNG TY LUẬT NHÂN HÒA
Địa chỉ: số 2 Hiệp Bình, phường Hiệp Bình Phước, Q. Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.
Hotline: 0915270527
Email: luatsunhanhoa@gmail.com
Trân trọng!
