Tranh chấp đất đai là một trong những tranh chấp phổ biến hiện nay và mang tính phức tạp cao. Khi khởi kiện loại tranh chấp này, nhằm hạn chế việc quyền và lợi ích của người sử dụng đất bị xâm phạm cũng như tránh những khó khăn, vướng mắc trong vấn đề trình tự, thủ tục khởi kiện hay trong lúc làm việc với cơ quan Nhà nước, việc có luật sư tư vấn là điều vô cùng cần thiết. Vậy, đối với thủ tục khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai thì luật sư sẽ tư vấn như thế nào? Quý khách có thể tham khảo quy trình của chúng tôi để hiểu hơn về trình tự làm việc:
Bước 1: Gặp gỡ, trao đổi, xác định yêu cầu tư vấn của khách hàng về nội dung tranh chấp
Khách hàng có nhu cầu tư vấn cần liên hệ với chúng tôi để gặp gỡ trao đổi với Luật sư qua các hình thức: đến trực tiếp văn phòng, tư vấn qua Email hoặc qua Tổng đài.
Luật sư sẽ khai thác các thông tin từ khách hàng, quá trình diễn biến vụ việc và thẩm định hồ sơ, chứng cứ nhằm có đánh giá sơ bộ ban đầu về vụ việc.
Bước 2: Tư vấn xác định điều kiện khởi kiện và các điều kiện khác
Việc xác định điều kiện khởi kiện và các điều kiện khác bao gồm:
+ Xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp
Luật Nhân Hòa tư vấn xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết, xét xử trong mỗi vụ án, việc xác định thẩm quyền theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, cụ thể: Xác định vụ việc có thuộc một trong các loại việc theo quy định; xác định vụ việc đúng với cấp Tòa án có thẩm quyền giải quyết.
+ Xác định về thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai
Việc xác định thời hiệu khởi kiện, xem xét việc người khởi kiện còn đủ điều kiện khởi kiện theo quy định của pháp luật hay không và căn cứ xác định được luật sư Luật Nhân Hòa tư vấn cụ thể đối với từng trường hợp để quý khách hàng áp dụng với vụ việc của mình.
+ Xác định về các điều kiện khác liên quan đến tranh chấp Đất đai, nhà ở
Luật sư tư vấn khởi kiện tranh chấp đất đai tại TPHCM Hotline: 0915270527
Một số vụ án, vụ việc dân sự phải xác định các điều kiện khác như: Điều kiện về hòa giải tại cơ sở, yêu cầu đã được giải quyết bằng một bản án hay quyết định đã có hiệu lực pháp luật hay chưa, Luật Nhân Hòa tư vấn cho đương sự các vấn đề:
- Đối với các vụ án mà theo yêu cầu của pháp luật bắt buộc phải thông qua hòa giải tại cơ sở thì trước khi yêu cầu Tòa án giải quyết phải tiến hành hòa giải và có yêu cầu hòa giải tại cơ sở;
- Tư vấn về các trường hợp không có quyền khởi kiện lại đối với vụ án mà đã được giải quyết bằng một bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực pháp luật và những trường hợp loại trừ được quyền khởi kiện lại.
Bước 3: Thu thập chứng cứ, tài liệu chuẩn bị khởi kiện:
Thu thập chứng cứ để xác định điều kiện khởi kiện vụ án tranh chấp về quyền sử dụng đất, chứng minh quyền khởi kiện cũng như để bảo vệ quyền và lợi ích trong quá trình tham gia tố tụng được luật sư Luật Nhân Hòa tư vấn cho quý khách hàng đối với từng trường hợp, vụ việc cụ thể.
Bước 4: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai:
Luật Nhân Hòa tư vấn lập hồ sơ khởi kiện để nguyên đơn nộp cho Tòa án khi khởi kiện vụ án và các vấn đề khác liên quan. Nội dung cụ thể của hồ sơ khởi kiện vụ án tranh chấp về quyền sử dụng đất bao gồm các loại giấy tờ sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà;
+ Các giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất, chủ quyền nhà (trong trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất);
+ Các giấy tờ liên quan tới giao dịch đất đai, nhà ở có tranh chấp: Giấy tờ cho mượn, cho thuê, cho ở nhờ, mua bán… hoặc các giấy tờ tài liệu thể hiện có quan hệ này;
+ Các giấy tờ, tài liệu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giải quyết đất đai, nhà ở đang có tranh chấp (nếu có).
Ngoài ra, trong một số trường hợp cụ thể, trong hồ sơ khởi kiện cần có thêm:
+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993 do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ cách mạng lâm thời cộng hòa miền nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;
+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất;
+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 nay được ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng đất trước ngày 15/10/2003;
+ Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất,…
Bước 5: Nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án.
Luật Nhân Hòa tư vấn quy định và thủ tục nộp hồ sơ khởi kiện vụ án tranh chấp về quyền sử dụng đất tại tòa án, bao gồm các hình thức như: Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án hoặc Nộp đơn khởi kiện tới Tòa án qua đường bưu điện và vấn đề nộp tiền tạm ứng án phí.
Bước 6: Thực hiện các thủ tục cần thiết sau khi Tòa án ra thông báo thụ lý vụ án
Vấn đề trên được Luật Nhân Hòa tư vấn quy định pháp luật cho đương sự về: Hòa giải tại Tòa án; viết Bản tự khai; tham gia phiên Tòa khi có quyết định đưa vụ án ra xét xử và các vấn đề khác liên quan.
Trên đây là một số chia sẻ của Luật sư, mọi yêu cầu hỗ trợ quý vị hãy liên hệ tổng đài tư vấn pháp luật 0915.27.05.27 của chúng tôi. Công ty luật Nhân Hòa chuyên dịch vụ luật sư uy tín, tin cậy đảm bảo giải quyết mọi vướng mắc Quý khách hàng gặp phải.
CÔNG TY LUẬT NHÂN HÒA
Địa chỉ: 2 Hiệp Bình, p. Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, Tp.HCM
Hotline: 0915.27.05.27
Email: luatsunhanhoa@gmail.com
Trân trọng!
