1. Quy định về quyền sở hữu nhà ở của nước ngoài tại Việt Nam
Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại (Điều 161 Luật nhà ở 2014), cụ thể như sau:
- Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam
- Tổ chức nước ngoài và cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được cho thuê không sở hữu quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì không được sở hữu quá 250 căn nhà.
- Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.
- Căn nhà cho thuê là nhà chung cư để ở thì không được phép làm văn phòng đại diện hoặc chi nhánh theo quy định tại khoản (11 Điều 6 Luật Nhà ở 2014).
2. Điều kiện cho thuê nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam
2.1. Đối với nhà ở tại Việt Nam
- Đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
- Là nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ khép kín
- Bảo đảm chất lượng, an toàn cho người thuê
- Bảo đảm cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác
- Không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng đất.
2.2. Đối với bên thuê
Đối tượng thực hiện việc thuê nhà ở của người nước ngoài phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại (Điều 119 Luật nhà ở 2014) như sau:
- Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch theo quy định của pháp luật dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;
- Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam
- Thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không bắt buộc phải đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.
2.3. Đối với bên cho thuê
- Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch.
- Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch cho thuê nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự.
- Không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
3. Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà
Bước 1: Chủ nhà làm thủ tục đăng ký kinh doanh
Do hoạt động cho thuê nhà ở không thuộc lĩnh vực không phải đăng ký kinh doanh, do đó chủ nhà cần thực hiện đăng ký kinh doanh trước khi cho thuê.
Thủ tục đăng ký kinh doanh được thực hiện tại Ủy ban nhân dân nơi có nhà cho thuê. Khi thực hiện thủ tục cần mang theo các giấy tờ sau:
- Giấy tờ chứng minh nhân dân/Thẻ căn cước công dân;
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà cho thuê (Sổ hồng/Hợp đồng mua bán nhà đất…)
Bước 2: Kê khai mã số thuế và nộp thuế môn bài
Khi tiến hành kê khai mã số thuế và nộp thuế môn bài cần chuẩn bị trước một số giấy tờ như:
- Chứng minh nhân dân/Thẻ căn cước công dân.
- Giấy đăng ký kinh doanh cho thuê nhà.
- Tờ khai thuế môn bài và tờ khai mã số thuế căn hộ cho thuê.
Bước 3: Đăng ký tại trụ sở Công an quận/huyện
Một số loại giấy tờ cần chuẩn bị gồm:
- Giấy đăng ký kinh doanh hoạt động cho thuê.
- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về ANTT để làm ngành nghề kinh doanh có điều kiện.
- Tờ khai lý lịch của chủ hộ kinh doanh.
- Chứng minh nhân dân/Thẻ Căn cước công dân.
- Giấy đăng ký đảm bảo đủ điều kiện phòng cháy, chữa cháy (tùy theo từng dự án sẽ có yêu cầu khác nhau).
Bước 4: Tiến hành đăng ký tạm trú cho người nước ngoài thuê nhà
Hiện nay, thủ tục đăng ký tạm trú cho người nước ngoài có thể thực hiện dễ dàng qua mạng. Căn cứ quy định tại Điều 4, 5, 6 Thông tư 53/2016/TT-BCA, khi đăng ký tạm trú cho người nước ngoài qua mạng cần chuẩn bị các thông tin sau:
- Thông tin về cơ sở lưu trú:
- Tên, loại hình, địa chỉ, số điện thoại, email của cơ sở lưu trú;
- Họ tên, ngày tháng năm sinh, số điện thoại, số Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc hộ chiếu của người đăng ký.
- Thông tin của người nước ngoài:
- Họ tên, giới tính, ngày tháng năm sinh, quốc tịch, số hộ chiếu hoặc giấy tờ có giá trị thay hộ chiếu;
- Thời gian dự kiến tạm trú.
Trên đây là tư vấn của luật sư đối với vấn đề “Điều kiện, thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam”. Hy vọng đã giúp ích được cho quý vị và các bạn trong việc giải quyết vấn đề trên.
Quý vị và các bạn cần tư vấn pháp luật về đất đai, thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giải quyết tranh chấp đất đai,... có thể liên hệ luật sư qua thông tin sau:
CÔNG TY LUẬT NHÂN HOÀ
Địa chỉ: 2 Hiệp Bình, phường Hiệp Bình Phước, Tp. Thủ Đức, Tp.Hồ Chí Minh
Hotline: 0915.27.05.27
Email: luatsunhanhoa@gmail.com
Trân trọng!