Ly hôn có được yêu cầu chia đất mà bố chồng đứng tên mua bán không? Quyền yêu cầu chia tài sản chung vợ chồng.
Tóm tắt câu hỏi:
Sau khi vợ chồng tôi cưới nhau được 1 năm, bố đẻ tôi có mua và cho vợ chồng tôi một mảnh đất ở Hà Nội để làm nhà nhưng hiện nay giấy tờ sổ đỏ vẫn còn đứng tên chủ cũ, chưa sang tên cho bố tôi, trên hợp đồng mua bán công chứng thì bố tôi là người đứng tên. Vậy khi ly hôn, vợ tôi có được chia tài sản là mảnh đất trên không? Xin cảm ơn luật sư.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty Luật Nhân Hòa. Với thắc mắc của bạn, chúng tôi xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Tại Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về tài sản chung của vợ chồng như sau:
+ Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật hôn nhân và gia đình năm 2014; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
+ Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.
+ Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.
Tại Điều 34 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung của vợ chồng như sau:
+ Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác;
+ Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì giao dịch liên quan đến tài sản này được thực hiện theo quy định tại Điều 26 của Luật hôn nhân và gia đình năm 2014; nếu có tranh chấp về tài sản đó thì được giải quyết theo quy định tại khoản 3 Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014.
Khoản 1 Điều 95 Luật đất đai năm 2013 có quy định về đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau: Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu. Để được công nhận quyền sở hữu đất đai thì phải tiến hành đăng ký quyền sở hữu đất đai.
Như vậy, xét vào trường hợp của bạn, vợ chồng bạn cưới nhau được một năm thì bố đẻ bạn có mua một mảnh đất để vợ chồng bạn làm nhà nhưng đất hiện nay vẫn mang tên người bán mà giấy tờ chuyển nhượng tên bố bạn thì sẽ không được xác định là tài sản chung của vợ chồng bạn, nên khi vợ chồng bạn ly hôn thì tài sản này sẽ không được phân chia.
Theo quy định pháp luật thì đây vẫn là tài sản của bố bạn vì bố bạn chưa có hợp đồng mua bán hay tặng cho cho vợ chồng bạn. Vì vậy, khi ly hôn Tòa án sẽ không phân chia tài sản này dù cho bạn hoặc vợ có yêu cầu vì đây là tài sản của hai vợ chồng.
Riêng phần ngôi nhà là tài sản trên đất được xây dựng trong thời kỳ hôn nhân, là tài sản chung của vợ chồng bạn thì khi có yêu cầu chia tài sản, Tòa án sẽ dựa vào công sức đóng góp của mỗi bên (nếu chứng minh được) hoặc chia theo tỷ lệ bằng nhau giữa hai vợ chồng.
Trên đây là một số chia sẻ của Luật sư, mọi yêu cầu hỗ trợ quý vị hãy liên hệ tổng đài tư vấn pháp luật 0915.27.05.27 của chúng tôi. Công ty luật Nhân Hòa chuyên dịch vụ luật sư uy tín, tin cậy đảm bảo giải quyết mọi vướng mắc bạn gặp phải.
Quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:
Công ty Luật Nhân Hòa
Địa chỉ: 02 Hiệp Bình, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, Tp.HCM
Email: luatsunhanhoa@gmail.com
Hotline: 0915. 27.05.27
