Tóm tắt câu hỏi:
Tôi mua đất ông A khoảng 400m nhưng đất ông A nằm phía trong đất ông B. Tôi yêu cầu ông A phải làm thỏa thuận đường đi với ông B và ông B cũng đã đồng ý với số tiền cụ thể và ngang 3,5m. Vậy luật sư cho tôi hỏi:
Biểu mẫu làm thỏa thuận đường đi giữa hai ông như thế nào để sau này tôi có mua sẽ không bị ảnh hưởng, có cần vẽ lại bản vẽ đất đó để thể hiện đường đi trên đất ông B không?
Đất này là đất trồng cây lâu năm tôi muốn chuyển sang thổ cư có được không và giá cả tính như thế nào?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty Luật Nhân Hòa. Với thắc mắc của bạn, chúng tôi xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Biểu mẫu làm thỏa thuận lối đi chung
Hiện nay, pháp luật hiện hành không quy định một biểu mẫu cụ thể về thỏa thuận về lối đi chung nên bạn có thể yêu cầu A thực hiện thỏa thuận về lối đi chung với B với các điều khoản cơ bản sau:
– Các thông tin cơ bản về chủ thể hợp đồng: Họ tên các bên hợp đồng, ngày sinh, số CMTND, …
– Chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi chung:
– Diện tích lối đi chung thuộc quyền sử dụng của ai:
– Trách nhiệm sử dụng lối đi chung của các bên:
– Đền bù cho chủ sử dụng đất trong trường hợp mở lối đi chung:
– Chuyển quyền sử dụng lối đi chung khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
2. Có cần vẽ lại bản vẽ đất để thể hiện đường đi trên đất không?
Theo điểm h, Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 quy định:
h) Đăng ký xác lập hoặc thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề là không quá 10 ngày;
Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
"Điều 73. Trình tự, thủ tục đăng ký xác lập hoặc thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề
1. Khi phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề thì một trong các bên nộp đơn, Giấy chứng nhận (nếu có), hợp đồng hoặc bản án, quyết định của Tòa án nhân dân cho Văn phòng đăng ký đất đai.
2. Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và thể hiện trên Giấy chứng nhận nếu có yêu cầu."
Như vậy, việc xác lập sử dụng hạn chế thửa đất liền kề pháp luật quy định phải thực hiện bắt buộc thủ tục đăng ký biến động tại văn phòng đăng ký đất đai. Khi có phát sinh quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, nếu có yêu cầu của các bên, Văn phòng đất đai sẽ thực hiện kiểm tra và cập nhật trong hồ sơ địa chính, trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về việc thay đổi, phát sinh mới đó.
3. Đất trồng cây lâu năm có được chuyển sang thổ cư không?
Điều 10 Luật đất đai 2013 về phân loại đất thì Đất trồng cây lâu năm là đất nông nghiệp
Theo Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất:
"1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp."
Hiện nay, trong hệ thống pháp luật về đất đai nói chung và quy định về ghi thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói riêng không có định nghĩa cụ thể, thống nhất về thuật ngữ “thổ cư” chỉ là đất ở hay bao gồm cả đất vườn, ao trong khu dân cư. Vì vậy, bạn cần xác định rõ đất thổ cư mà bạn muốn chuyển đổi là đất ở hay đất vườn, ao.
Vì đất trồng cây lâu năm là đất nông nghiệp nên loại đất này có thể chuyển đổi thành đất phi nông nghiệp theo quy định của pháp luật đất đai.
Trên đây là một số chia sẻ của Luật sư, mọi yêu cầu hỗ trợ quý vị hãy liên hệ tổng đài tư vấn pháp luật 0915.27.05.27 của chúng tôi. Công ty luật Nhân Hòa chuyên dịch vụ luật sư uy tín, tin cậy đảm bảo giải quyết mọi vướng mắc bạn gặp phải.
Công ty Luật Nhân Hòa
Địa chỉ: 02 Hiệp Bình, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, Tp.HCM
Email: luatsunhanhoa@gmail.com
Hotline: 0915. 27.05.27 (Gặp Ls. Quỳnh Yên)
Trân trọng !
