Câu hỏi tư vấn:
Kính gửi luật sư!Tôi có một vấn đề thắc mắc về mặt pháp luật. kính mong luật sư tư vấn giúp tôi ạ.
Cụ thể nội dung sự việc như sau: Năm 2005, ông tôi là Việt Kiều Mỹ muốn mua một mảnh đất ở Việt Nam, tuy nhiên vì quy định lúc đó không cho Việt Kiều đứng tên sở hữu đất tại Việt Nam nên ông tôi mới đưa tiền (đưa tiền mặt và không viết giấy tờ) và nhờ một người em bà con đứng ra mua đất dùm, khi nào ông tôi có đủ điều kiện đứng tên đất tại Việt Nam thì sang tên lại cho ông tôi. Người em bà con này đã đứng ra thực hiện giao dịch mua bán một mảnh đất tại Đồng Nai và cũng đã sang tên người này đứng tên trên sổ đỏ. Nay ông tôi đã về sinh sống ổn định tại Việt Nam và muốn lấy lại mảnh đất này nhưng người em bà con không đồng ý trả lại mảnh đất này. Vậy ông tôi có thể kiện để yêu cầu người em bà con trả lại mảnh đất này cho ông tôi không?
Xin cảm ơn luật sư!
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Nhân Hòa, với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp thì ông bạn đã đưa tiền mặt không có giấy tờ cho một người em bà con và nhờ người em bà con này mua đất tại Việt Nam và đứng tên dùm, đến khi đủ điều kiện sẽ sang tên cho ông bạn, tuy nhiên, đến nay ông bạn đã đủ điều kiện đứng tên và đã về Việt Nam sinh sống ổn định nhưng khi ông bạn muốn lấy lại đất và sang tên qua thì người này không chịu thực hiện.
Đối với vấn đề này, tôi xin tư vấn như sau:
Theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 thì:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."
Như vậy việc ông bạn đồng ý cho phép người em bà con đứng tên trên sổ đỏ là căn cứ để xác định người em bà con là chủ sở hữu hợp pháp quyền sử dụng đất đó, Nhà nước đã thừa nhận quyền sử dụng/sở hữu của người đó đối với nhà, đất.
Hơn nữa, chính sách về pháp luật đất đai tại Việt Nam qua các thời kỳ và hiện nay chưa có bất kỳ quy định nào về việc thừa nhận và cho người khác đứng tên dùm khi người đó chưa đủ điều kiện đứng tên sở hữu quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
Đồng thời, việc ông bạn đưa tiền cho người em bà con để mua nhà và không có giấy tờ để chứng minh thì rất khó để đòi lại số tài sản này. Vì vậy trong trường hợp này ông bạn sẽ không thể đòi lại được căn nhà và số tiền mà ông bạn đưa cho người em bà con để mua nhà.
Trong trường hợp này, chỉ có trường hợp là ông bạn tìm được bằng chứng xác thực để chứng minh mình có đưa cho người em bà con đó số tiền là bao nhiêu để mua đất giúp như tin nhắn, ghi âm, email, người làm chứng,…thì mới có thể có cơ hội kiện để đòi lại số tiền đó.
Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn pháp luật đất đai, vui lòng liên hệ hotline: 0915 27 05 27 hoặc email: luatsunhanhoa@gmail.com
Trân trọng.
