Kính gửi luật sư. Mong được luật sư tư vấn giúp em vấn đề sau:
Em có một mảnh đất diện tích 400m2 là đất ở tại quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh. Mảnh đất này do bố mẹ em tặng cho riêng em sau khi em đã kết hôn và hiện em đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì có một số mâu thuẫn trong chuyện vợ chồng nên vợ chồng em đang tiến hành thủ tục ly hôn tại Tòa án. Em mong muốn tặng cho mảnh đất này cho hai đứa con em để sau này các con có chỗ ở hoặc có thể bán đi để có vốn làm ăn nhưng có một vấn đề em thắc mắc là một mình em có thể tặng cho đất cho hai con được không hay phải cần sự đồng ý của vợ em vì đất này được cho sau khi em đã kết hôn với vợ em, và một vấn đề nữa là con em hiện nay chưa đủ 18 tuổi thì em có thể tặng cho đất cho con em được không?
Rất mong sự tư vấn từ luật sư. Em xin chân thành cảm ơn!
Nội dung tư vấn.
Cảm ơn anh đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai của công ty Luật Nhân Hòa. Trường hợp này, chúng tôi tư vấn như sau:
Theo quy định tại Luật hôn nhân và gia định 2014 thì Tài sản riêng được xác định như sau: Vợ, chồng có quyền có tài sản riêng. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng.
Như vậy, trường hợp hợp anh được bố tặng cho riêng một mình anh, mặc dù cho trong thời kỳ hôn nhân thì đó vẫn là tài sản riêng của anh. Vì vậ, anh hoàn toàn có quyền tự định đoạt phần tài sản của mình.
Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất:
Theo quy định tại điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:
"a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”
Như vậy, để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất từ bố sang con, trước tiên bên cho và bên nhận phải đến một tổ chức công chứng trên địa bản tỉnh, thành phố nơi có đất để công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng thì anh có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên cho con tại văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ bao gồm:
+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Giấy tờ khác như: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh…
Đối với trường hợp của anh, cả hai con của đều chưa đủ 18 tuổi, theo quy định của pháp luật, con anh là người chưa thành niên, do vậy, trong giao dịch dân sự sẽ gặp những hạn chế nhất định.
Căn cứ Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.
2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.
3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.
4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.”
Như vậy, theo quy định này của pháp luật, để có thể tặng cho quyền sử dụng đất cho con vợ chồng anh cần cử người đại diện theo pháp luật cho con để xác lập giao dịch.
Mọi yêu cầu tư vấn, hỗ trợ vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0915 27 05 27 hoặc qua email: luatsunhanhoa@gmail.com.
Trân trọng!
