Câu hỏitư vấn: Thưa luật sư, hiện nay con trai tôi 16 tuổi, nhưng con tôi được bố chồng tôi để thừa kế lại một số tiền lớn. Vợ chồng tôi muốn dùng khoản tiền đó để mua cho con tôi một mảnh đất gần nhà chúng tôi đang ở. Xin hỏi, khi mua đất, con tôi có thể đứng tên độc lập trên sổ đỏ hay không?
Tôi xin chân thành cảm ơn và mong nhận được sự tư vấn từ luật sư!
Luật sư tư vấn:
Chào anh. Cảm ơn anh chị đã quan tâm và tin tưởng dịch vụ tư vấn pháp luật của công ty Luật Nhân Hoà.
Đối với vấn đề anh thắc mắc, luật sư công ty Luật Nhân Hoà xin tư vấn như sau:
Việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về cơ bản cũng là một giao dịch dân sự, vì vậy, việc xác lập, thực hiện giao dịch cũng được quy định tại Bộ luật dân sự 2015.
Cụ thể, theo quy định tại Điều 21 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì:
“Người chưa thành niên là người chưa đủ 18 tuổi. Giao dịch dân sự của người chưa đủ 06 tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.
Người từ đủ 06 tuổi đến chưa đủ 15 tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.
Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.”
Như vậy, con anh là người chưa thành niên nhưng đã 16 tuổi thì theo quy định trên con anh có thể xác lập, thực hiện giao dịch dân sự nhưng phải được người đại diện theo pháp luật của con đồng ý.
Người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên được quy định cụ thể như sau:
“Điều 136. Đại diện theo pháp luật của cá nhân
1. Cha, mẹ đối với con chưa thành niên.
2. Người giám hộ đối với người được giám hộ. Người giám hộ của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi là người đại diện theo pháp luật nếu được Tòa án chỉ định.
3. Người do Tòa án chỉ định trong trường hợp không xác định được người đại diện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.
4. Người do Tòa án chỉ định đối với người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.”
Như vậy, vợ chồng anh chị chính là người đại diện theo pháp luật của con trai anh chị và do con trai anh chị chưa thành niên nên việc xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được sự đồng ý của anh chị.
Ngoài ra, Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người dưới 18 tuổi không thuộc các trường hợp đó.
Bên canh đó, căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 5. Người sử dụng đất
Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:
1. Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);
2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);“
Như vậy, người sử dụng đất bao gồm nhiều đối tượng, trong đó có cá nhân trong nước. Bên cạnh đó pháp luật đất đai không quy định cụ thể độ tuổi của cá nhân được đứng tên sử dụng đất, do đó con trai anh dù dưới 18 tuổi nhưng vẫn có quyền đứng tên sử dụng đất bởi pháp luật đất đai không quy định về độ tuổi đứng tên Sổ đỏ mà chỉ cần người đó có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất là được cấp và đứng tên Sổ đỏ.
Trong trường hợp người chưa đủ tuổi thành niên thì khi cấp sổ đỏ, phần thông tin chủ sử dụng đất sẽ ghi nhận tên của con anh và số giấy khai sinh theo điểm a Khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT: Nếu cấp cho cá nhân trong nước nước thì ghi “Ông” (hoặc “Bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “CMND số:…”; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi “CMQĐ số:…”; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “Giấy khai sinh số….”.
Do vậy, con dưới 18 tuổi vẫn có quyền đứng tên trên sổ đỏ nếu nhận được sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật của họ.
Trên đây là tư vấn của luật sư đối với vấn đề “ người chưa thành niên thì có đứng tên sổ đỏ được không”. Hy vọng đã giúp ích được cho anh trong việc giải quyết vấn đề trên.
Quý vị và các bạn cần tư vấn pháp luật đất đai, dân sự, hôn nhân gia đình, thừa kế có thể liên hệ luật sư qua thông tin sau:
CÔNG TY LUẬT NHÂN HOÀ
Địa chỉ: 2 Hiệp Bình, phường Hiệp Bình Phước, Tp. Thủ Đức, Tp.Hồ Chí Minh
Hotline: 0915.27.05.27
Email: luatsunhanhoa@gmail.com
Trân trọng!
