Xin kính chào luật sư. Luật sư cho tôi hỏi, tôi dự định kinh doanh khách sạn vào khoảng tháng 8/2018 và muốn thuê một căn nhà của một cá nhân để kinh doanh. Như vậy, hợp đồng thuê nhà giữa tôi và cá nhân đó có bắt buộc công chứng hay chứng thực không?
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Nhân Hòa. Nội dung câu hỏi của bạn được tư vấn cụ thể như sau:
Theo khoản 3 điều 167 Luật đất đai năm 2013:
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Theo đó, nếu bên công ty bạn thuê nhà của 1 cá nhân thì hợp đồng thuê nhà phải công chứng, chứng thực. Nếu thuê nhà của tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng thuê nhà.
Tuy nhiên, kể từ thời điểm 01/7/2015 (thời điểm luật nhà ở 2014 có hiệu lực pháp luật) thì:
Theo khoản 2 Điều 122 Luật nhà ở 2014 quy định các hợp đồng nhà ở được miễn công chứng chứng thực như sau:
"Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng."
Như vậy, thời điểm chị dự định thuê nhà là năm 2018, là thời điểm Luật nhà ở năm 2014 đã có hiệu lực pháp luật, vì vậy, hợp đồng thuê nhà của chị và bên chủ nhà không bắt buộc phải công chứng, chứng thực vẫn có giá trọ pháp lý theo quy định pháp luật.
Để có thể tư vấn cụ thể hơn. Bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:
Công ty Luật Nhân Hòa
Địa chỉ: 02 Hiệp Bình, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, Tp.HCM
Email: luatsunhanhoa@gmail.com
Hotline: 0915. 27.05.27 (Gặp Luật sư Quỳnh Yên)
Trân trọng!
